เมื่อคุณเริ่มต้นธุรกิจหรือขยายการดำเนินงาน คุณอาจพบว่าตัวเองต้องการเช่าโกดังที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่เพื่อผลิตหรือจัดเก็บผลิตภัณฑ์และสินค้าคงคลัง สิ่งที่เราจะแนะนำต่อไปนี้คือเคล็ดลับกำหนดพื้นที่และความต้องการเช่าของคุณ
ค้นหาความต้องการในการเช่าโกดังของคุณ
พื้นที่อุตสาหกรรมแต่ละประเภทมีจุดประสงค์ที่แตกต่างกัน คลังสินค้าส่วนใหญ่จะใช้สำหรับการจัดเก็บและกระจายสินค้า ศูนย์กระจายสินค้าเป็นคลังสินค้าประเภทหนึ่งที่ใช้ในการจัดจำหน่ายสินค้าแต่ไม่ใช่โรงงานผลิต การใช้คลังสินค้าอาจต้องใช้อุปกรณ์สำหรับบรรจุภัณฑ์และการติดฉลากผลิตภัณฑ์เพื่อเตรียมจัดส่ง ในทางตรงกันข้าม พื้นที่การผลิตอาจต้องมีการแบ่งเขตพิเศษหรือการก่อสร้างประเภทพิเศษ ขึ้นอยู่กับความต้องการในการผลิตของคุณ เช่น พื้นเสริมเหล็ก แหล่งพลังงาน หรือความสูงของเพดาน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความต้องการในการผลิตของคุณ
ก่อนเช่าโกดังต้องกำหนดรายละเอียดดังนี้
- งบประมาณการเช่ารายเดือนของคุณ
- ต้องการพื้นที่เท่าไหร่
- คุณกำลังมองหาสถานที่แบบไหน คุณจำเป็นต้องใกล้ชิดกับลูกค้า คู่ค้า ซัพพลายเออร์ หรือรูปแบบการขนส่งเฉพาะหรือไม่?
- คุณลักษณะใดที่คุณต้องการ เช่น สำนักงานในพื้นที่ ที่จอดรถบรรทุก หรือติดถนนใหญ่ เป็นต้น
เมื่อคุณค้นหาทางออนไลน์เพื่อระบุความต้องการของคุณและทำความเข้าใจราคาตลาดแล้ว ให้ใช้รายการเกณฑ์ด้านบนเพื่อติดต่อกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปแล้วเจ้าของโกดังจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าอยู่แล้ว ดังนั้นโปรดทราบว่าขั้นตอนนี้ไม่ควรทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายใด ๆ หากนายหน้าคนไหนยังเรียกเก็บเพิ่มอีก ให้เปลี่ยนไปใช้บริการเจ้าอื่นทันที
ต้องไปดูสถานที่จริงก่อนเลือกเช่าโกดัง
คลังสินค้าอาจดูสมบูรณ์แบบทางออนไลน์ แต่เมื่อคุณได้สำรวจสถานที่แต่ละแห่งอย่างละเอียดถี่ถ้วนแล้ว คุณจะสามารถประเมินได้ว่าคลังสินค้าตรงตามความต้องการเช่าโกดังของคุณหรือไม่ คุณควรอธิบายความต้องการของคุณกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียด ซึ่งอาจให้คำแนะนำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือชี้ให้เห็นปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะรับทราบถึงปัญหาดังกล่าวและช่วยแก้ไข ตัวอย่างเช่น กระบวนการผลิตที่ใช้สารเคมีหรือวัสดุอันตรายบางชนิดอาจถูกห้ามไม่ให้ดำเนินการในบางพื้นที่ แต่หากคุณพบเห็นพื้นที่ไม่ตรงกับเกณฑ์ความต้องการ คุณสามารถสอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับการปรับปรุงหรือเปลี่ยนพื้นที่ได้ โดยอย่าลืมตรวจสอบข้อมูลเหล่านี้
- ระบบไฟแบบประหยัดพลังงานซึ่งช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มาก
- ระบบป้องกันอัคคีภัยประเภทใดบ้าง
- มีที่จอดรถเท่าไหร่
- มีระยะห่างเพียงพอสำหรับรถบรรทุกส่งของหรือไม่
- สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ให้เหมาะสมกับความต้องการของคุณได้หรือไม่ เช่น แยกส่วนเพื่อทำเป็นพื้นที่สำนักงาน
ทั้งหมดนี้คือคำแนะนำที่เราขอแนะนำให้คุณศึกษาให้รอบคอบก่อนที่จะตัดสินใจเลือกเช่าโกดังใด ๆ เพื่อไม่ให้ส่งผลเสียตามมาในภายหลัง ที่ไม่สามารถแก้ไขได้
